Тематические обзоры Верховного Суда Российской Федерации
Уважаемые посетители!
Обращаем Ваше внимание на утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации № 13/2026, https://vsrf.ru/documents/reviews/36133/). Документ содержит обязательные для применения нижестоящими судами правовые позиции, разъяснения и указания, направленные на формирование единообразного подхода при рассмотрении споров о сносе самовольных построек.
Ключевые положения обзора закрепляют приоритет судебной защиты, гарантии для добросовестных застройщиков и особенности порядка рассмотрения дел, затрагивающих жилищные права граждан.
Так, в документе разъясняется, что органы местного самоуправления не вправе применять внесудебную административную процедуру сноса самовольных построек в отношении объекта, являющегося частью многоквартирного дома. Такие решения относятся только к компетенции судов. Также только в судебном порядке решаются вопросы о сносе самовольной постройки, возведенной до дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. При этом ВС РФ ориентировал нижестоящие суды проверять правомерность отнесения объекта к самовольным постройкам.
Здания, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения, которые были незаконно переведены в земли населенных пунктов, являются самовольными постройками и подлежат сносу, указал ВС РФ. Также не допускается возведение домов блокированной застройки на земельных участках, предназначенных для садоводства.
Президиум указал, что добросовестный застройщик имеет право на компенсацию после сноса. В качестве примера в обзоре приведено дело владельца дома, который при его строительстве получил все необходимые документы, никаких сведений об обременении не было ни в ЕГРН, ни в градостроительном плане. Однако затем выяснилось, что дом находится в непосредственной близости от газопровода. Строение необходимо снести, а собственнику выплатить компенсацию, указал ВС РФ.
Если в спорной постройке проживают граждане, то суд, удовлетворяя требование о сносе, должен принять решение об их выселении, при этом к участию в деле необходимо привлечь прокурора.
Строительно-технические экспертизы по делам, связанным с самовольным строительством, могут проводиться исключительно в государственных судебно-экспертных организациях, указано в обзоре.
Президиум Верховного Суда России утвердил Тематический обзор № 11/2026 «О рассмотрении судами дел, связанных с правами на земельные участки отдельных категорий земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, и с использованием таких участков», https://vsrf.ru/documents/reviews/36131/.
В документе отражены правовые позиции по вопросам создания особо охраняемых природных территорий, недопустимости отчуждения таких земель в частную собственность, использования соответствующих участков с соблюдением установленного правового режима. Так, по общему правилу установление факта нахождения спорного земельного участка в границах особо охраняемой природной территории федерального значения является достаточным основанием для удовлетворения заявленного в защиту интересов Российской Федерации требования о признании права частной собственности на такой земельный участок отсутствующим.
Разъясняется, что для перевода земель особо охраняемых территорий и объектов в категорию земель сельскохозяйственного назначения необходимо заключение государственной экологической экспертизы.
Отдельное внимание уделено спорам о земельных участках лесного фонда. Верховный Суд указал, что приобретатель земельного участка, преимущественно занятого многолетними лесными насаждениями, не может считаться добросовестным, если не проверил, относится ли такой участок к землям государственного лесного фонда. При рассмотрении подобных споров судам необходимо устанавливать обстоятельства формирования и фактического использования участка, наличие лесных насаждений, законность возникновения прав на землю и добросовестность приобретателя.
Сформулированы правовые позиции по вопросам устранения противоречий между сведениями Единого государственного реестра недвижимости и Государственного лесного реестра, в том числе в случае возникновения спора о праве на лесной участок.
В обзоре также говорится о недопустимости передачи в частную собственность земель береговой полосы водных объектов общего пользования и о необходимости обеспечения их доступности для граждан. При этом добросовестность приобретения земельного участка в границах береговой полосы не является основанием для отказа в истребовании земель.
Также Верховным Судом Российской Федерации утвержден Тематический обзор № 12/2026 «По делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения», https://vsrf.ru/documents/reviews/36132/.
В обзор включены 20 правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации, выработанных за период с 2022 по 2025 год.
В частности, в обзоре отражены правовые позиции о том, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации. При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку. При этом обеим сторонам оспариваемой сделки судом должен быть предоставлен равный объем защиты.
Для признания недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, необходимо доказать, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии. При этом уклонение от исследования его психического состояния в момент совершения сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении его иска.
Верховный Суд РФ также указал, что сделка купли-продажи квартиры, совершенная потерпевшим (продавцом) под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об обмане.
Высшая судебная инстанция обратила внимание судов, что при наличии условий, позволяющих оспорить сделку как совершенную под влиянием обмана, и в случае, если стороны успели осуществить взаимные предоставления, суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.
При разрешении спора о признании недействительной сделки по отчуждению жилого помещения, являвшегося совместной собственностью бывших супругов, суду необходимо выяснить, было ли покупателю известно либо должно было быть известно, что продавец не обладал необходимыми полномочиями на совершение сделки без согласия другого собственника.
Президиум отметил, что договор дарения жилого помещения может быть признан недействительным на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве как подозрительная сделка, если установлена цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов.
В обзоре судебной практики № 2 за 2026 год, https://vsrf.ru/documents/reviews/36136/, утвержденной Верховным Судом Российской Федерации обобщены правовые позиции по гражданским, административным, уголовным делам и экономическим спорам.
Документ включает разъяснения по вопросам применения трудового, семейного, жилищного законодательства, а также законодательства о банкротстве и защите прав потребителей.
В обзоре нашли отражение разъяснения высшей судебной инстанции по спорам об увольнении по соглашению сторон, исполнении договоров о целевом обучении, назначении социальных пособий, переселении граждан из аварийного жилья, привлечении к субсидиарной ответственности в делах о банкротстве и другим актуальным вопросам судебной практики. Документ направлен на обеспечение единообразного применения законодательства судами.
В частности, в документе закреплена правовая позиция, согласно которой ресурсоснабжающие организации не вправе истребовать от органов внутренних дел сведения о персональных данных физического лица без его согласия.
Данное положение может являться основанием для пересмотра судами общей юрисдикции и арбитражными судами по новым обстоятельствам вступивших в законную силу судебных актов, принятых на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в обзоре толкованием, если для этого нет других препятствий.
Опубликовано: 16.07.2026 09:23 Обновлено: 16.07.2026 09:23