Техническая ошибка в расчетах арендной платы привела арендаторов к миллионной задолженности.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми  обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к ООО «Лесной Мир» о взыскании по договору аренды лесного участка задолженности в размере 6 468 764 руб. 22 коп.

Требования Минприроды основаны на обстоятельствах выявления технической ошибки в расчетах арендной платы за 2017-2019 годы и, соответственно, возникновения в результате перерасчета на стороне общества задолженности.

В свою очередь ООО «Лесной Мир» указало, что с министерством согласованы сроки внесения и размеры арендных платежей, все платежи внесены в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора.

По итогам проведенного аукциона на право заключения договора аренды лесного участка начальный размер арендной платы, произведенный исходя из установленного на лесных участках ежегодного объема подлежащих заготовке лесных ресурсов на основе ставок плату за единицу объема древесины лесных насаждений, находящихся в федеральной собственности, был увеличен за счет применения повышающего коэффициента - 295%. 

Как следует из протокола заседания аукционной комиссии по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков, стоимость аукционной единицы по результатам аукциона в отношении спорного лота составила 2 569 677 руб. 24 коп.

При заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон по общему правилу не допускается.

В материалы дела представлены первоначально произведенные министерством расчеты арендной платы, согласно которым арендатор должен внести арендные платежи: 

- за 2017 год в общем размере 1 426 605 руб. 70 коп.;

- за 2018 год - 2 050 215 руб. 90 коп.;

- за 2019 года - 2 033 059,47 руб., 

то есть в размере ниже, установленной по итогам аукциона, что противоречит требованиям действующего законодательства. 

«Лесным Миром» вышеуказанные платежи внесены. 

Согласно новому расчету Минприроды размер арендных платежей по договору должен составлять: 

- на 2017 год - 2 984 778 руб. 95 коп.; 

- на 2018 год - 4 289 384 руб. 32 коп.; 

- на 2019 год - 4 704 489 руб. 02 коп. 

Указанные расчеты соответствуют результатам аукциона и условиям договора, по результатам которого он заключен. Ежегодное увеличение размера арендной платы связано с применением ставки индексации, утвержденной Правительством Российской Федерации.

Поскольку изменение договора аренды участка лесного фонда, заключенного по результатам торгов, по общему правилу запрещено, соответствующие изменения по решению суда (например, в связи с изменением количественных и качественных характеристик лесного участка) в договор не вносились, то оснований для внесения арендатором по такому договору арендной платы в меньшем размере не имелось. 

При таких обстоятельствах требования Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми заявлены обоснованно.

 

Решение не вступило в законную силу.

 

Дело № А29-10137/2020