Арбитражный суд Республики Коми удовлетворил исковые требования о предоставлении отсрочки уплаты арендных платежей в период пандемии

Арбитражный суд Республики Коми удовлетворил исковые требования ООО «Ригла» о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения арендной платы в связи с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции.

Как следует из материалов дела, основанием для обращения ООО «Ригла» с иском в суд послужил отказ арендодателя заключить дополнительное соглашение на отсрочку уплаты арендной платы по договору аренды.

Согласно статье 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской

Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в регионе, в течение 30 дней со дня обращения арендатора арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы.

ООО «Ригла» доказало наличие условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы, таким образом требования о заключении дополнительного соглашения к договору аренды суд посчитал обоснованными.

Кроме того, отрасль розничной торговли лекарственными средствами - основной вид деятельности ООО«Ригла» - включена в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Наличие иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы не требуется.

Вместе с тем, если арендодателем доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд, в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения, может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично.

Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано в апелляционном порядке.

№ дела А29-6898/2020.

Опубликовано: 24.09.2020 16:51 Обновлено: 31.05.2023 17:40