Суд усомнился в добросовестности владелицы бывшего «Телемага» / «Агентство экономической информации Бизнес-Новости Республики Коми»
Вступило в силу судебное решение, по которому сыктывкарской предпринимательнице Елене Стратоновой отказано в удовлетворении требования 12 миллионов рублей компенсации за то, что в 2011 году городские власти сначала выдали ей разрешение на возведение надстройки над бывшим магазином «Телемаг» в центре Сыктывкара, а через пять месяцев его отозвали. Окончательную точку в споре поставил Второй арбитражный апелляционный суд (Киров).
28 марта 2011 года, когда администрацию Сыктывкара возглавлял экс-мэр Роман Зенищев, управление архитектуры, градостроительства и землепользования выдало Стратоновой разрешение на реконструкцию путем возведения дополнительного этажа над пристройкой к девятиэтажному дому, в которой долгое время располагался «Телемаг».
Планируемая надстройка высотой восемь метров должна была располагаться на расстоянии шести метров от стены дома. Владельцы офисов ЗАО «Алмаком», расположенных в доме, прилегающем к «Телемагу», и жильцы не без оснований встревожились. Люди опасались, что дополнительный этаж перекроет им вид из окон, по сути, поместив их в «каменный мешок»: из их окон будет видна только каменная стена надстройки. Это объективно резко уменьшит рыночную стоимость их квартир и офисов.
Пятеро собственников квартир обратились в суд с требованием запрета на строительство.
Новая администрация Сыктывкара под руководством градоначальника Ивана Поздеева в споре встала на сторону жильцов и в августе 2011 года отозвала выданное ранее Стратоновой разрешение на реконструкцию.
Предприниматель обжаловала фактическое аннулирование разрешение мэрии в арбитраже. В Арбитражном суде длительное время разрешался вопрос: является ли пристройка и многоквартирный дом единым объектом, от которого зависела законность разрешения на реконструкцию. Назначалась судебно-строительная экспертиза. Эксперт пришел к выводу, что магазин и жилой дом – единый объект. Это означает, что без согласия большинства собственников квартир реконструкция магазина путем возведения надстройки невозможна. Арбитражный суд Коми отказал Стратоновой в признании аннулирования в порядке самоконтроля администрацией Сыктывкара выданного ею 28 марта 2011 года разрешения на том основании, что оно изначально было незаконно.
Предпринимателю пришлось разбирать частично возведенную надстройку, женщина обратилась в суд о взыскании с мэрии 12 миллионов рублей в качестве компенсации убытков, связанных с выдачей ей в марте 2011 года незаконного, как оказалось, разрешения на реконструкцию.
Арбитражный суд Коми отказал Елене Стратоновой в удовлетворении исковых требований. В решении суда указано, что Стратонова не могла не знать о том, что разрешение на строительство выдано с нарушением Градостроительного кодекса. В случае такой осведомленности взыскание убытков с органа местного самоуправления за издание незаконного акта закон не предусматривает. В судебном решении указано, что Стратонова, обращаясь за разрешением в мэрию, не предоставила обязательные положительное заключение экспертизы и письменное согласие более половины собственников помещений. Суд не нашел доказательств добросовестного поведения Стратоновой при совершении юридически значимых действий для получения законного разрешения на строительство.
Второй арбитражный апелляционный суд (Киров) вчера подтвердил обоснованность выводов суда первой инстанции.
Опубликовано: 02.12.2013 17:54 Обновлено: 31.05.2023 17:40